1. 招标条件

本招标项目GZ670商业综合体项目 （项目名称）已由 扬州市广陵区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以 扬广数备[2025]784号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 扬州广合泓瑞置业有限公司，招标人为 扬州广合泓瑞置业有限公司，建设资金来自 企业投资（资金来源），项目出资比例为 其他国有100.0% 。项目建设采用：自建。项目已具备招标条件，现对该项目 GZ670商业综合体项目EPC工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标。

宏信天德工程顾问有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：扬州市广陵区曲江街道，东至规划电厂路，南至规划横一路，西、北至规划用地边界

2.1.2 建设规模：项目总建筑面积约52212㎡。地上总建筑面积约29212㎡，地上计容总建筑面积:29212㎡，其中商业面积约10186㎡，办公面积约19026㎡。地下总建筑面积约23000.00㎡。

2.1.3 合同估算价（万元）：26600.0

2.1.4 总工期要求：800日历天。

其中:

设计开工日期：2027年01月15日

施工开工日期：2027年02月14日

工程竣工日期：2029年03月25日

2.1.5 质量要求： 设计质量标准：符合现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，并达到本项目设计任务书的要求。 施工质量标准：合格。 采购要求的质量标准：合格。

2.1.6 其他：

2.2 招标范围：在招标人提供的红线图、总平图、勘察报告、设计方案和设计任务书的基础上，完成本项目的初步设计、施工图设计、工程施工、设备购置及安装，直至竣工验收合格及保修期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作。 工程设计包含本项目用地红线范围内及红线外有关管线接驳与道路接入，设计内容为初步设计、施工图设计（建筑、结构、水、电、暖通等）、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。景观方案及施工图设计及技术咨询、现场服务、设计变更等设计配合内容，其他专项包括地下室人防设计（包含方案、施工图、人防标识、人防平战转换预案等），智能化专项设计，钢结构深化设计，室内精装二次机电设计（包含机电设计顾问及精装报审），绿建基本级设计，泛光照明设计，路灯设计，海绵城市设计（含雨水回收方案），管线综合设计，供水，消防、燃气，室外雨污水，幕墙深化设计，标识标牌设计，地库美化设计，基坑支护设计，三网设计，项目二次深化设计（包含但不限于抗震支架、电梯、保温、门窗、遮阳卷帘、雨棚、栏杆、门、百叶、太阳能深化、外立面涂料及保温深化等），设计顾问咨询费、专家费，精装修设计、光伏设计等其他相关设计。本项目的全部设计及设计管理（对设计工作之外的设计内容《与本项目有关的其它专业设计、专业深化设计等》提供总控、协调、审查并出具审查意见）以及后续服务等工作。 工程施工与采购包括设计所涵盖的所有内容包括但不限于本项目图纸范围内涉及的所有建筑结构工程（包括建筑、结构、水、电、暖通等）。其他专项包括地下室人防（含人防标识、人防平战等）、景观、智能化、钢结构、室内精装（含机电及精装)、绿建、泛光照明、路灯、海绵城市（含雨水回收）、综合管线、供水、消防、燃气、室外雨污水、幕墙、标识标牌、地库、基坑支护、三网、光伏、项目二次深化（包含但不限于抗震支架、电梯、保温、门窗、遮阳卷帘、雨棚、栏杆、门、百叶、太阳能、外立面涂料及保温）、精装修等。材料设备采购、施工围挡、项目出入口、杆线迁移、现有围墙及地上构筑物拆除等。 具体包括但不限于以下事项： 1)协助业主办理工程前期的报建、报批工作；协助办理市政管线的报批、报建工作；协助办理行政管理部门的报审手续； 2)根据发包人的设计要求，负责本项目的所有设计(设计成果必须经发包人认可)、施工、采购、编制项目预算及相应的报建审批工作； 3)负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，后期工程竣工验收、协助物业承接查验、各项验收、交付到位、工程保修等工作，以及负责协办直至不动产权证办理结束； 4)本工程项目红线内外接驳点后的水、电、路、热、通讯管道、排水、有线电视等工程施工及与现有市政基础设施的接驳； 5)红线范围内地上附着物清理及现场垃圾清理外运; 6)现场临时设施搭设(自行协调与承担临设需红线外租地的费用)以及三通一平(承包人需充分勘察现场); 7)综合考虑施工、设计中可能出现的任何问题：如临近建筑物保护、高压防护、周边矛盾协调、专家方案论证、专业设计及不可预见项目、现场看护、房屋保全等； 8)除专营单位实施项目外，所有其他专业工程深化(二次)设计与专项方案论证相关费用，承包人自行包干； 9)为保证工程质量，发包人有权对部分材料、设备及专业工程采购提出相应要求； 10)建造最终满足一个功能齐全、设施完备、通过综合及各专项验收、可正常使用包含全部建设内容的项目。

2.3 是否属于政府采购工程： 否

2.3.1 是否专门面向中小企业预留：否

不专门面向中小企业采购的原因及适用条款：

2.3.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

3. 申请人资格要求

3.1申请人具有独立承担民事责任的能力。

3.2申请人资质条件：

（1）申请人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：[工程设计综合甲级资质]或[工程设计建筑行业甲级资质]或[工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质]

b.施工资质要求：建筑工程施工总承包二级及以上资质(或原总承包三级资质【原总承包三级资质须在有效期内，有效期应覆盖施工工期，如不能覆盖的，应在有效期截止时间前按国家相关规定新办或升级方式完成二级资质办理】)

（2）施工企业须具有安全生产许可证（不作要求的除外）。

（3）其他要求： 以联合体形式投标的，联合体的资格(资质)条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议。

3.3 拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

取得相应工程建设类注册执业资格： 【一级注册建筑师】或者【勘察设计注册工程师】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）】或者【一级注册建造师（建筑工程专业）同时具备有效的安全生产考核合格证书（B证）】 （包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等）；

取得相应工程建设类高级专业技术职称： / （适用于未实施注册执业资格的）。

（2）总承包项目经理必须满足下列条件：

a.不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

b.不得在其他工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.4业绩要求：

（1）申请人：自 2022年01月01日 以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程(非厂房、非住宅)EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程(非厂房、非住宅)设计项目；

施工类似业绩认定标准：单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程(非厂房、非住宅)施工项目；

（2）总承包项目经理：自 2022年01月01日 以来，承担过类似业绩的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。（时间不少于3年）

工程总承包类似业绩认定标准：单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程(非厂房、非住宅) EPC总承包项目；

设计类似业绩认定标准：单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程(非厂房、非住宅)设计项目；

施工类似业绩认定标准：单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程(非厂房、非住宅)施工项目；

监理类似业绩认定标准：单项合同建筑面积9000平方米及以上的房屋建筑工程(非厂房、非住宅)监理项目。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是申请人承担的。

3.5 申请人及拟派总承包项目经理应具备的其他要求：

其他：1、投标人须提供为授权委托人及拟派总承包项目经理缴纳近3个月内任意一个月养老保险(提供社保部门出具的2026年08月至2026年10月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明)(投标截止日前成立不足三个月的新办企业，只需提供缴纳名册(名册中包含授权委托人、总承包项目经理；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料(以新办企业营业执照发放日期为准))。高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料； 2、申请人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内； 3、申请人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态； 4、根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审投标人的资格审查结果为不合格。在评标阶段,投标人正被列为失信被执行人的,评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标人候选人公示至发出中标通知书的期间,公示的中标候选人正被列为失信被执行人的,招标人应当取消其中标资格,并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的,中标结果无效；以联合体形式投标的,联合体成员中的任何一个成员正被列为失信被执行人的,该联合体作为失信被执行人处理。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示； 5、申请人、拟派项目负责人未被《关于公布2025年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准人及批评提醒企业和人员名单的通知》（苏建函建管〔2025〕183号）列入“全省限制市场准入企业（人员）名单”，或在投标文件递交截止时间前已被江苏省城乡与住房建设厅解除限制市场准入（如解除限制应提供省住建厅出具的证明材料）。

3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：采用联合体投标的，总承包项目经理须由牵头单位人员担任，联合体成员总数不超过3家。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.8以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

3.9面向中小企业招标的，投标人（或联合体或分包中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。

4. 资格预审方法及标准

本次资格预审采用：合格制

 资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评（定）标办法及标准

本次招标采用：综合评估法—采用评定分离方式 ，总分100分，其中投标报价：62分；设计文件：25分；项目管理组织方案：10分；项目管理机构：2分；工程业绩：1分，详见附件。

定标因素：

（1）设计成果：设计文件与招标文件设计深度、设计任务书的契合程度。

（2）企业实力

①企业体系认证(以有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书为准)

②2022年1月1日以来投标人承接的最具代表性的房屋建筑工程(非厂房、非住宅)（业绩时间认定以竣工验收证明材料时间为准）（不超过4项）

业绩应同时提供以下资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。

（3）企业信誉

2022年01月01日(奖项时间认定以证书颁发日期为准)以来投标人承担的工程获得市级及以上的优质工程奖项或市级及以上的优秀工程勘察设计奖项(不超过5项)(以联合体投标的，联合体成员单位的奖项予以认可)；获奖业绩应提供以下资料:获奖证书(刚获奖的工程如确未颁发证书的，可提供获奖文件作为依据，时间以获奖文件时间为准)。获奖证书中应包含项目名称和投标单位名称，否则不予认可。

（4）工程总承包项目负责人答辩

定标委员会根据项目情况进行书面出题提问，采用明标方式，定标委员会根据各中标候选人拟派工程总承包项目负责人的回答进行横向比较。

工程总承包项目负责人根据定标委员会现场拟定的问题并在规定的时间内进行书面作答，如参加总承包项目负责人答辩的，总承包项目负责人需携带本人身份证原件在定标会开始时间前出席并签到(时间地点由招标人或代理机构提前通知)，如果总承包项目负责人未按时到达指定地点参加答辩的，视为自动放弃答辩。

（5）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：

 ①设计文件与招标项目契合程度高的优于契合程度低的；

 ②获得市级及以上优质工程奖项多的优于奖项少的；

 ③拟派项目经理答辩好的优于拟派项目经理答辩差的。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取时间： 2026年11月10日00时00分 至 2026年11月16日23时59分；

6.2获取方式：申请人使用"江苏CA数字证书"登录"电子招标投标交易平台"获取；

本公告及资格预审文件中"电子招标投标交易平台"： 扬州市公共资源交易平台7.0版本。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2026年11月23日14时30分。申请人应在截止时间前登录 "电子招标投标交易平台"递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件递交。

7.3逾期递交到指定"电子招标投标交易平台"的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

8. 其他要求

8.1 电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。 8.2类似业绩应提供以下证明资料：1）依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2）合同；3）符合国家规定的竣工验收证明材料；4）其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收报告时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派总承包项目经理承担的类似业绩证明资料中所注明的项目经理名称应与拟投标项目总承包项目经理名称一致，如有变更，应附项目经理变更备案资料。投标人应如实提供包括但不限于上述证明材料，以证实其业绩符合招标文件要求。 8.3因发布的招标公告模板设置原因，相关内容及说法与预审文件中说法不一致的，以预审文件中内容为准。

9. 发布公告的媒介

9.1本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台 上发布。

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：	扬州广合泓瑞置业有限公司	招标代理机构：	宏信天德工程顾问有限公司
招标人地址：	扬州市广陵区文昌中路112号	招标代理机构地址：	扬州市邗江区星耀天地2号楼22层
联系人：	蒋骁	联系人：	沈小进、展惠
电话：	0514-80318817	电话：	13773586331
传真：		项目负责人：	沈小进
邮编：	225000	传真：
电子邮箱：		邮编：	225000
		电子邮箱：	1025757395@qq.com

10.2相关部门

招投标行政监督部门：广陵区住房和城乡建设局

联系电话：0514-82887197

10.3异议渠道

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利，本项目异议、投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》(苏建规字(2016)4号)文件。异议受理的联系方式:联系人:展惠；联系电话:0514-87591145，通讯地址:扬州市邗江区星耀天地2号楼22层；工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：