苏州工业园区土地储备中心关于2024-2025年度土地评估及房地产评估服务供应商采购公告

一、项目基本情况

采购编号：JSZC-320591-CJZB-C2024-0013

项目名称：2024-2025年度土地评估及房地产评估服务供应商

采购方式：竞争性磋商

预算金额：人民币壹佰万元整（小写：1000000.00），其中第一标段为人民币伍拾万元整（小写：500000.00），第二标段为人民币伍拾万元整（小写：500000.00）；

最高限价：响应单位根据苏价服[2003]233号《江苏省房地产中介服务收费管理办法》差额定率累进收费表的下限值及国家计委、国家土地管理局计价格[1994]2017号《土地价格评估收费标准》的2.5折为基准报投标固定折扣（例如投标固定折扣填报99%，则表示在上述规定基准上打九九折，其对应的收费金额=收费标准*0.25*0.99），投标固定折扣要求<100%。

采购需求：为出让地块底价评估、土地抵押价格评估、土地收储价格评估及房地产价格评估等提供重要决策依据，拟开展2024-2025年度土地评估及房地产评估服务供应商采购工作。本项目共分为二个标段，第一标段为2024-2025年度土地评估服务，主要服务内容为中新合作区80平方公里内土地一级市场评估（限于补办出让评估、调整土地利用条件补地价评估、协议出让地块地价评估、经营性用地出让底价评估）；第二标段为2024-2025年度土地评估及房地产评估服务，主要服务内容为苏州工业园区范围内（含科教创新区（东区））的土地收储价格评估、房地产价格评估及过户涉税评估。响应单位可选择其中一个或两个标段投标，但只能就其中一个标段中标，每个标段中标单位为一名。评审时将按一二标段自然顺序进行评审。按先开先中的原则，确定各标段的中标单位。在合同签订之前，若某标段因质疑、投诉等事项导致中标结果改变的，不影响其它任何标段的中标结果。本招标项目分标段采购，进入每个标段评审的实质性响应且具有得标权的响应单位不得少于三家，如不足三家，应认定该标段采购失败。已递交某标段投标文件且实质性响应采购需求，但已在前期各标段评审中获得了招标（采购）文件规定的得标上限数的响应单位，不再具有该标段的得标权，不应计入该标段的实质性响应单位数量内。

合同服务期限：两年（具体服务开始时间以采购合同为准）。

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业采购（响应单位必须为中小微企业或残疾人福利性单位或监狱企业，并在响应文件中提供相关声明函或监狱企业证明文件，否则为无效投标），所属行业为租赁和商务服务业。

3、本项目的特定资格要求：

（1）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

（2）本项目不接受联合体投标；

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（4）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；

（5）其他特定资格要求：第一标段响应单位要求具备土地评估备案资质；第二标段响应单位要求具备土地评估备案资质及房地产评估资质；

三、获取采购文件

1.时间：自公告发布之日起5个工作日

2.地点：苏采云系统

3.方式：

（1）CA证书办理

供应商参与政府采购活动需办理江苏省电子政务证书认证中心CA证书和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。CA证书及电子签章的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策--《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新CA办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务CA证书全省通用。苏州现场办理地址：苏州市姑苏区平泷路251号政务服务中心4楼公共交易中心窗口，咨询电话：0512-69820834。

（2）参与采购活动

供应商插入CA证书登陆“苏采云”系统后选择具体项目，点击“我要参与”并签章提交《投标供应商确认函》，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取采购文件日期。供应商须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交；未依照采购公告要求提交《投标供应商确认函》的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或获取采购文件时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

（3）电子投标准备

供应商在“苏采云”系统中操作参与项目后，必须在“已参与项目”界面中下载电子采购文件（后缀名为“.kedt”）并导入政府采购客户端工具后方可进行响应文件制作和提交（具体详见《苏采云系统供应商操作手册》，网址链接）。在系统操作过程中如有疑问，请按以下方式联系：

注册咨询：18261002950；

CA技术咨询电话：400-608-6099；

签章使用问题：025-83633811、025-83633812、15380932027、15371015030；

系统使用指导与咨询：联系电话：18261002950；QQ：3048755361、1315179389、895706745。

4.售价：免费。

四、响应文件提交

1.递交响应文件截止时间：2024年4月3日14点00分（北京时间）

2.地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）。响应文件网上递交，不需要现场参加采购活动。

3.本项目采用电子招投标形式，请供应商按照《苏采云系统供应商操作手册》进行制作、上传电子响应文件。电子响应文件制作完成后请于响应文件递交截止时间前成功上传至“苏采云”系统，否则视为放弃参加该采购项目。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。

五、开启

1.时间：2024年4月3日14点00分（北京时间）

2.地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）

3.线上参加开标（开启）会方式：供应商登录“苏采云”系统在平台首页点击“开标大厅”，进入江苏省政府采购一体化不见面开标（采购）大厅，在今日项目列表，点击项目，进入不见面开标系统。本项目为不见面磋商项目，开启阶段供应商在【供应商解密】环节必须使用 CA证书解密电子响应文件，如在系统规定的解密时间(响应文件提交截止时间后 30 分钟)内未能完成解密的视为放弃参与本项目。

请供应商确保电脑、系统及其他设备（视频输入输出设备等）无误，且开启直至项目结束始终保持系统在线状态。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目获取招标（采购）文件截止日期之后下载的招标（采购）文件，视为非有效方式且不作为供应商权益受到损害的证明材料和依据。

2.本次采购的相关信息刊登在苏州政府采购网、江苏政府采购网。

3.苏州工业园区政府采购监督电话：0512-66681110。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：苏州工业园区土地储备中心

地    址：苏州工业园区旺墩路158号新能大厦

电    话：0512-66685021

联 系 人：安武俊

2.采购代理机构信息

名称：苏州市创杰招投标咨询服务有限公司

地　　址：苏州市干将西路399号银海大厦303室

联 系 人：朱晓芹潘莉莉路丽丽 卢君悦

联系方式：0512-68669209

3.项目联系方式

项目联系人：朱晓芹  潘莉莉   路丽丽  卢君悦

电　　话：0512-68669209

苏州市创杰招投标咨询服务有限公司

2024年3月21日