上海金港1期、2期（智荟园）物业服务项目-上海金港1期、2期（智荟园）物业服务项目采购公告

一、项目概况
1、项目名称：上海金港1期、2期（智荟园）物业服务项目

2、服务范围：上海金港1期、2期（智荟园）

3、投标最高限价（元）：
（1）物业服务费：
厂房办：3.88元/平方米·月，可收费面积：92288.13平方米；
商业：7.24元/平方米·月，可收费面积：7304.98平方米；
人才公寓：7.36元/平方米·月，可收费面积：25954.68平方米。
（2）车位情况：
地上：车位费：200 元/辆·月，其中车位管理费55元/辆·月，
车位数：52个。
地下：车位费：200 元/辆·月，其中车位管理费55元/辆·月，
车位数：562个。
（3）投标总价：2287万元/3年。

4、物业服务计费方式：本项目采用包干制。

5、简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：
（1）本项目建造的物业类型为：厂房、商业、人才公寓。
（2）本项目坐落地址：浦东新区洲德路1588号；雪洋路555号；伟展路99号；凯汇路90、100号
（3）本项目的物业服务区域四至范围：
东至：凯汇路，西至：伟展路，南至：雪洋路，北至：洲德路绿化带。

6、本项目面积：
用地面积79184.3平方米，总建筑面积161238平方米。绿化率15%，绿化面积11877.65平方米。厂房可收费面积92288.13平方米，商业可收费面积7304.98平方米，人才公寓可收费面积25954.68平方米。主要包括厂房、人才公寓、综合配套等共17幢建筑物。

7、主要设备设施详见招标文件

二、本次招标的合格投标人应同时满足下列资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.投标人是在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区，简称“中国境内”）注册的独立法人并具有相应的经营范围；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.具有履行合同所必需的专业技术能力；
5.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
6.参加本次招标活动前3年内（从2023年1月1日起至今），在经营活动中没有重大违法记录，无利用不正当竞争手段骗取中标，无重大经济刑事案件；
7.法定代表人不能参加采购活动时，可委托他人参加，但需提供授权委托书；
8.至投标截止时间查询，未被国家财政部指定的“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人。
9.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
10.本次招标不接受联合体投标；
11.国家及地方性法律、行政法规规定的其他条件；
12.投标人须注意的事项：
a)各投标单位在国家企业信用信息公示系统中披露的单位负责人相同，或企业间存在控股、管理关系，或主要人员及股东成员相同的，不得同时参加同一包件的投标报名。
b)投标单位的经营情况在招投标过程中发生变更的，变更内容仍应满足招标文件要求，须以书面形式及时告知招标人或招标代理机构，如未及时告知造成不良后果的，相关损失由投标人自行承担。
c)不同投标单位间的投标文件编制人、投标事宜办理人、项目管理成员不相同。

三、购买招标文件时需提交的应包括但不限于以下各项资料
符合上述条件的投标申请人在购买招标文件时需携带下列资料：
1.企业（单位）法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一）；
2.法定代表人身份证明及身份证或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；
3.本单位“信用中国”网站查询结果（查询日期不得早于招标文件起售日）。
注：以上资料一律采用A4规格纸张，所有证件复印件均需加盖单位公章，招标代理机构留存。投标申请人除将上述资料提交招标代理机构，还必须将其完整地编制在投标文件中。招标代理机构收到投标申请人的资料，并不意味着其投标在评标时不会被否决，最终将由评标委员会对投标文件中的上述资料进行审核。

四、有意向的供应商可从招标代理机构处得到进一步的信息和查阅招标文件。

五、有意向的供应商可于2026年11月12日～2026年11月16日，工作日每天9:30～11:30、13:30～16:00（北京时间）在上海市浦东新区沪南路2633弄汇宝中心308室购买招标文件。招标文件每套售价为壹仟元人民币（RMB 1000.00），售后不退。未从招标代理机构处购买招标文件的潜在投标人将不得参加投标。

六、所有投标文件应于2026年12月2日13时30分（北京时间）之前递交到上海市浦东新区沪南路2633弄汇宝中心308室（请各投标单位合理安排时间，提前到场）。

七、定于:2026年12月2日13时30分（北京时间），在上海市浦东新区沪南路2633弄汇宝中心308室（请各投标单位合理安排时间，提前到场）公开开标。届时请投标人授权代表出席开标仪式。

招标人：上海金桥临港综合区投资开发有限公司
地址：上海浦东书院镇三三公路5051号
联系人：黄春迎
电话：18917583369

招标代理机构：上海颢友管理咨询有限公司
地址：上海市浦东新区沪南路2633弄汇宝中心308室
联系人：施豪庚
电话：15900819201