南通市新城小区（南）、通师三附小、港务管理处、北濠东村、华联商城共五处人防工程五年租赁使用权拍租项目

根据招租方南通市民防（人防）工程管理中心的委托，受托方南通豪威拍卖有限公司将于2026年11月20日10时起至2026年11月20日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过淘宝网阿里资产平台对南通市新城小区（南）、通师三附小、港务管理处、北濠东村、华联商城共五处人防工程五年租赁使用权项目公开竞租【，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞租均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、标的基本信息

标的1：

备注：鉴于标的1与小区其他区域的物业配套设施设备处于共用状态，无法进行分割，拍租成交后由承租人自行与物业协商配套设施设备的使用事宜。

标的2：

    标的3：

标的4：

标的5：

二、重大事项披露

1、本次招租为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、招租方承诺合法享有出租标的的出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

3、招租方按标的现状出租，意向承租人须认真查勘出租标的，详细阅读《人民防空工程平战结合使用合同（样本）》。所列面积仅供参考，不作为计价和移交依据，面积的变化不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租人一旦报名，视为完全了解并认可标的现状，成交后不得反悔。

4、竞租标的为人防工程，无任何权证资料，意向承租人应充分考虑产权问题可能产生的相关影响及风险。

5、鉴于本次部分竞租标的尚处于租赁状态，竞租成交后，需待原合同履行至期满后，委托人方能与新的承租人办理拍租标的实物交接手续，时间具有不确定性。如出现原合同到期后超过两个月委托人未能将该拍租标的交付给新的承租人的情况，新的承租人可要求委托人退还已经支付的租金，但不得提出诉讼请求及任何补偿要求。

6、原承租人搬迁后，可能会导致出租标的状况发生改变，标的按移交时现状交付，意向承租人对此不得提出异议。

7、租赁使用权年限设定：租期为5年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《人民防空工程平战结合使用合同》前一并支付，履约保证金为年租金的10%。

8、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、物业管理费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电等欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

9、成交后，承租人经营中需要办理环评、安全审批、消防验收等手续的，相关事宜均由承租人自行办理，并承担相关费用。承租人在办理营业所需的各种证照、确保符合要求后方可营业，承租人不得因为无法取得上述证照等手续而毁约。

10、项目成交后，承租人须向受托方南通豪威拍卖有限公司支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表。

档次	拍卖资产成交价 （万元）	收费 标准%	拍租资产成交 年租金（万元）	收费 标准%
1	100以下	1.65	10以下	2.2
2	100-200（含100，下同）	1.1	10-15（含10，下同）	1.65
3	200-500	0.825	15-20	0.55
4	500-1000	0.55	20-50	0.44
5	1000-5000	0.385	50-100	0.385
6	5000-10000	0.275	100-200	0.33
7	10000以上	0.165	200以上	0.165

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租人）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

11、项目成交后，承租人须向淘宝网阿里资产平台支付软件服务费，根据淘宝网阿里资产平台相关规则收取费用。

12、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。

13、承租人在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。

14、承租人在进行装修改造时不得破坏主体结构，装修方案须先报招租方同意认可。

15、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用租赁标的进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。

16、合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。

三、起始价及加价幅度

标的1：起始价：105900元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

标的2：起始价：48900元/年；加价幅度：500元或其整倍数；

标的3：起始价：30500元/年；加价幅度：500元或其整倍数；

标的4：起始价：49700元/年；加价幅度：500元或其整倍数；

标的5：起始价：141400元/年；加价幅度：1000元或其整倍数；

四、保证金交纳及处置

标的1：保证金金额：20000元；

标的2：保证金金额：10000元；

标的3：保证金金额：10000元；

标的4：保证金金额：10000元；

标的5：保证金金额：30000元；

保证金交纳及处置：

1、意向承租人应提前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向承租人在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。

2、竞价结束后，承租人原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入招租方指定银行账户，其他未成交意向承租人的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3、意向承租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网阿里资产平台，客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

注：如意向承租人存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

五、意向承租人应具备条件

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。

2、符合国家法律、行政法规规定的其他条件等。

六、看样要求

1、看样时间：自公告之日起至2026年11月19日16时，预约看样。

2、看样地点：标的所在地

3、联系方式：马先生 13862906318

七、交易方式

采取网络竞价方式：

1、竞价起始时间为2026年11月20日10时起至2026年11月20日16时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。

2、本次网络竞租采用增价的方式（有保留价），设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租人最新出价，将自动延迟5分钟。

3、原承租人报名参加拍租的，享有同等价格条件下优先承租权；原承租人未按公告要求报名参加拍租的，视为放弃承租权。

八、价款结算

1、支付时限：承租人应于成交后5个工作日内支付首期租金、履约保证金（履约保证金收取标准为年租金成交价的10%）、佣金及软件服务费，且须在接到委托人通知后3日内签订《人民防空工程平战结合使用合同》，逾期支付的，视为违约，相关责任由承租人承担。

注：价款结算的支付时限均以上述为准。

2、汇款账户信息：

租金、履约保证金汇入【户名：南通市财政局；开户行：农行南通分行营业部；账号：10707001040001772】

佣金汇入【户名：南通豪威拍卖有限公司开户行：中国银行南通七彩城支行；账号：523558202644】

软件服务费通过淘宝网阿里资产平台线上生成的订单链接完成支付。

九、标的交付

竞价成交后由招租方与承租人办理标的交接手续，租期自交接之日起算。若成交标的因不可抗力及其它因素未能及时交付，由招租方依法处理，招租方与承租人互不追究违约责任。标的物交付及《人民防空工程平战结合使用合同（样本）》的签订时间以招租方通知时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，由此造成的损失或责任由承租人自行承担。

十、特别提醒

1、标的物以现状为准，招租方、受托方不提供任何售后服务和质量保证，不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

 2、意向承租人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合竞租本项目资格。因不符合条件参加竞租的，由意向承租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

十一、项目咨询方式

1.招租方

联系人：张先生

联系方式：85799968

联系地址：南通市跃龙路18号

2.受托方

联系人：马先生

联系方式：13862906318

联系地址：南通市工农南路88号海外联谊大厦19楼

南通市民防（人防）工程管理中心

南通市豪威拍卖有限公司