江苏师范大学泉山校区海河路大门南侧房屋（校园超市）公开招租

45天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）

位于江苏师范大学泉山校区海河路大门南侧，人流量大，地理位置优越。

如原承租方未继续承租标的，将于出租方规定时间内搬离

       

        一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
       
       

        

         二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；
        
        

         三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
        
        

         四、《房屋租赁合同》签署方必须与招租成交确认书上承租方一致，承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
        
        

         五、出租标的已取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；
        
        

         六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；
        
        

         七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
        
        

         八、房屋租赁用途：各类预包装食品、散装食品、饮料、体育、文化用品、音像制品、百货、调制饮品等（不得经营食品加工，不得销售烟酒等，不得销售江苏师范大学“下称学校”和甲方禁止销售的商品，不得经营存在安全隐患的商品）。经营新品类须经学校相关部门同意并给甲方进行报备，严禁超范围经营，不得从事金融集资及民间借贷等行为。
        
        

         九、承租方经营的项目须接受政府行政管理部门和学校职能部门对食品的采购、贮存、台帐和索证索票，价格、服务规范等方面的监督检查，并积极配合学校相关部门和学生组织开展工作。
        
        

         十、承租方须承诺在经营中所售的商品和提供的服务均明码标价，符合物价部门的相关规定；生活必需品价格不高于周边大型超市（如大润发）的价格水平。否则招标方有权根据相关管理制度对中标方进行处罚。
        
        

         十一、经营过程中不能使用明火、高功率电器，不能有噪音，不能产生烟雾气味等。
        
        

         十二、承租方如需要进行水电增容、水电线路或上下水管道改造，承租人需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担。
        
        

         十三、承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。
        
        

         本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
        
       

根据房屋租赁合同约定方式支付。

       

        一、意向承租方应具备的条件：
       
       

        

         （一）意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，不接受自然人及个体工商户报名。（须提供加盖公章的营业执照复印件）；
        
        

         （二）具有有效期内的食品经营许可证；
        
        

         （三）意向承租方至少具有2个承包经营高等学校校园超市经营业绩（提供合同证明材料，原件备查）；
        
        

         （四）未被“国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体、严重违法失信名单（黑名单）；在“国家企业信用信息公示系统”中（https:/www.gsxt.gov.cn/index.html）无公示的食品安全、消防安全、环境保护方面的行政处罚记录，须提供相关网页截图。
        
        

         二、意向承租方须承诺的事项： 
        
        

         （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 
        
        

         （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
        
        

         （三）自公告发布起近三年内无因销售假冒伪劣商品等违法、违规行为受到相关部门处理；
        
        

         （四）自公告发布起近三年内，意向承租方在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的事故；
        
        

         （五）无条件接受出租方的管理和考核。
        
       

为确保经营资源的集中投入及品牌运营的专业性，成交承租方在租赁期内须严格遵守以下规定：
（1）品牌经营唯一性：成交承租方须以单一品牌开展全部经营活动，不得同时经营其他同类或竞争性品牌；
（2）场地使用限制：严禁对现有经营场地进行权属分割，或以任何形式变相引入、合作经营其他品牌。

       
一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
       
       
二、保证内容：
       
       
1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
       
       
2.意向承租方须在被确定为承租方后五个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
       
       
3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
       
       
三、处置方式：
       
       
1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
       
       
2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
       
       
3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
       
       
4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
       

       
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
       
       

        意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）：
       
       

        

         1、企业法人营业执照复印件；
        
        

         2、食品经营许可证复印件（如有效期早于2030年10月，须承诺在5年承租期内保持证件连续有效）；
        
        

         3、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
        
        

         4、承包经营高等学校校园超市合同证明扫描件，原件备查；
        
        

         5、“国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站截图，截图需显示未被列入严重失信主体、严重违法失信名单（黑名单），“国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）无公示的食品安全、消防安全、环境保护方面的行政处罚记录，否则为无效材料；
        
        

         6、承租承诺函；
        
        

         7、意向承租方须承诺的事项中（（一）至（五）对应的承诺函，格式自拟）；
        
        

         8、出租方要求提供的其他相关材料。
        
       
       
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。
       
       
二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
       
       
三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
       

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。