常熟市2020B-008地块住宅项目设计

常熟市2020B-008地块住宅项目设计招标

资格预审公告

1．招标条件

本招标项目常熟市2020B-008地块住宅项目（项目名称）已由常熟经济技术开发区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以常开管投备〔2025〕386号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为常熟泽城置业有限公司 ，建设资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%国有资金，招标人为常熟泽城置业有限公司，招标代理机构为涵熙（苏州）工程顾问有限公司。现对该项目常熟市2020B-008地块住宅项目设计（标段名称）进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：江苏省苏州市常熟经济技术开发区望江大道以南、江海路以东、龙腾北路以西、虹桥路以北。

2.2建设规模：总用地面积69993平方米，总建筑面积约233000平方米。项目建安工程总投资额约9.2亿元。

2.3标段划分

2.4其他:

2.4.1招标内容包括但不限于以下内容：方案设计、方案报审、初步设计、初步设计批复后的细化工作、施工图设计以及设计成果审查论证、现场指导与监督以及工程施工至竣工验收阶段现场后续配套服务等，并按照有关要求提交相应的设计文件和技术资料等。包括建筑、结构、人防（含平战转换预案）、水、电、暖通、消防各项施工图设计，室外市政道路管网设计，雨水回收，幕墙设计，绿建专项设计，智能化设计及泛光亮化的设计配合，以及与设计相关的协调工作，施工阶段的现场指导与监督以及工程施工至竣工验收阶段现场后续服务。

3．申请人资格要求

3.1具有独立订立合同的能力；

3.2企业未被处于责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目的科研力量、财务能力、人力资源和良好信誉；

3.5申请人近3年内无行贿犯罪行为记录；或者法定代表人无行贿犯罪行为记录，或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

3.6申请人资质类别及等级：

企业必须具有住建部颁发的工程设计综合甲级资质或者建筑行业设计甲级资质或者建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.7拟委派的项目负责人应具备资格：

（1）项目负责人具备一级注册建筑师资格；

（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录，或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；

（3）申请人拟委派的项目负责人必须为本企业在职职工。

3.8申请人办理报名、资格审查、开标等事宜必须由企业法定代表人(或法定代表人委托代理人)办理，委托代理人必须为本企业在职职工；

3.9本项目不接受 联合体投标；

3.10申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.11申请人之间有下列情形之一的，不得同时参加工程项目同一标段的投标。

1. 法定代表人为同一人的两个或者两个以上企业法人；

2. 投标人之间存在控股关系、隶属关系的。

4．资格预审方法

本次资格预审采用 合格制  。

5．资格预审文件的获取

5.1资格预审文件获取时间（北京时间）为：2025年11月11日08时30分至2025年11月18日16时00分；

5.2招标文件获取时间（北京时间）为：2025年11月11日08时30分至2025年12月16日16时00分；

5.3资格预审文件及招标文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取“资格预审文件”和“招标文件”；

本资格预审公告、资格预审文件及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台-常熟分中心

6．资格预审申请文件的递交

6.1 递交资格预审申请文件截止时间（若有答疑，以资审答疑文件为准）为2025年11月26日13时00分。

6.2资格预审申请文件的递交是指用投标工具制作后在“苏州市公共资源交易中心-常熟分中心”平台中资格预审申请文件递交截止时间前完成资格预审申请文件的上传。

6.3逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

7．投标文件的递交

7.1 投标文件的递交截止时间（若有答疑，以招标文件答疑文件为准）：2025年12月17日09时00分。

    7.2 逾期上传的投标文件，招标人不予受理。

8．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 江苏省建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心常熟市分中心网上发布。

9．一般说明

9.1如果资格预审合格的申请人超过3家（含本数）则全部入围，不足3家（不含本数）的重新招标。

9.2本项目评标办法采用综合评估法，采用评定分离。

9.3企业可以使用CA通过“电子招标投标交易平台”的“交易平台二期招投标人入口-交易乙方”进行文件下载，在[招标公告-工程]页面上搜索项目，该项目[文件下载-交易文件下载]页面上下载招标文件，了解本工程招标信息。

9.4为保证企业正常参与，企业应在“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”中及时更新各类企业、人员信息。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知》。请各投标单位及时进行注册及信息管理，录入企业相关信息及佐证材料，避免影响正常参与公共资源交易活动。

9.5注册省统一主体信息库前，投标人应先办理介质CA（介质CA包括江苏数科CA（原国信CA）或CFCA，持这两种介质CA的单位无需重新办理），具体详见苏州市公共资源交易平台常熟市分中心“通知公告”栏中关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知。

9.6申请及制作电子签章CA锁，咨询电话：0512-52822187（CFCA）、0512-52816950（江苏数科CA（原国信CA））。

9.7所有上传的原件扫描件均应为彩色扫描件。

9.8中标后拟担任本项目的项目负责人和其他主要设计人员不得随意变动。

9.9本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）文件。

9.10投标保证金：本项目不需要提供投标保证金。

9.11友情提示：

（1）请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟市分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源交易平台CA驱动、招投标工具更新升级的通知》。

（2）本项目采用网上不见面开标，请各申请人到苏州市公共资源交易中心-常熟分中心的下载中心下载《常熟不见面开标大厅-操作手册（投标人）》。

（3）本项目通过常熟市公共资源电子交易系统（二期）平台进行业务流程，详见苏州市公共资源交易平台-常熟分中心中关于“常熟市公共资源电子交易系统（二期）试运行通知”。

9.12总用地面积69993平方米，总建筑面积约233000平方米（以实际建筑面积计）（其中地上建筑面积约170000平方米,地下建筑面积约63000平方米），最大单体建筑面积超过20000平方米；容积率：2.1≤FAR≤2.3（不包含地下建筑及住宅建筑底层架空面积）；绿地率≥30%；建筑密度≤20%；50米＜最高高度＜80米；20层＜地上最高层数≤27层；地下2层；本项目为一般标准的居住建筑工程；项目建安工程总投资额约9.2亿元。

9.13若投标单位对本工程有异议或投诉的，依法必须招标的工程需根据《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》[苏建规字（2016）4号]进行异议或投诉；依法非必须招标的工程需根据《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（7部委令第11号）进行异议或投诉。投标单位可采用书面形式提出异议或投诉，也可按招标文件附件中的流程在“常熟市公共资源电子交易平台”内进行异议或投诉。

10．联系方式

招 标 人：常熟泽城置业有限公司

地    址：江苏省苏州市常熟市碧溪街道办事处江南大道115号

联 系 人：蒋秋毓

电    话：0512-52002152

招标代理机构：涵熙（苏州）工程顾问有限公司

地    址：常熟市山茶花路10号

联 系 人：杜毓蓉

电    话：0512-52952566

监管部门：常熟市建设工程招标投标办公室

联系电话：0512-52822912

11．公告发布的日期

本公告发布日期为：2025年11月11日-2025年11月18日