常熟市衡山路13-2号一楼、衡山路13-2号一楼后方搭建无证用房三年期租赁权整体拍卖

苏州天润拍卖有限公司

拍卖公告

受委托, 于2026年4月21日9:00至11:00(延时的除外)在苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台进行网上公开拍租, 有关事项公告如下:

一、拍租标的: （租赁期为三年,按标的现状拍租并交付）

    常熟市衡山路13-2号一楼（不动产权证地址为衡山路9-1部分）、衡山路13-2号一楼后方搭建无证用房，均为房产三年期租赁权整体拍卖。

其中衡山路13-2号一楼建筑面积为131.01㎡；衡山路13-2号一楼后方搭建无证用房建筑面积为50㎡；共为181.01㎡。

    租赁期初定为2026年5月1日起2029年4月30日止（具体以与委托人签订的租赁合同为准）。

拍租标的起拍价：人民币5.46万元/首年。

本次拍租以首年租金作为起拍价。网拍加价幅度0.1万元/次或其整数倍。

注：1、本次拍租的房产用途为教育，承租人经营范围须符合房屋自身用途.

禁止经营餐饮、娱乐、棋牌、小作坊等及可能产生油烟、污水、噪声、黄赌毒等扰民的行业。严禁承租人夜间住宿及使用瓶装液化气。

2、成交后成交人须按《拍卖特别规定》一次性付清首年租金, 以后每年支付一次，三年内年租金保持不变，须提前一个月支付，先付后用。

成交人应另向委托人交纳成交首年租金的15%的作为租赁押金。

3、原租户若按《拍卖公告》规定报名成功,具有同等价格条件下的优先租赁权。若未报名则视为放弃优先租赁权。

4、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后的清场交接、涉及与前租户的腾退交接纠纷、房屋修缮（包括清除原有装修）等事宜由成交人与前租户自行处理，一切费用由成交人承担。委托人只做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

二、交易平台及入口：

苏州市公共资源交易平台-交易服务—交易平台入口（选常熟市）—交易平台二期招投标人入口。

三、看样时间、地点:自公告之日起每个工作日（9:00-15:00)前往标的所在地。

看样电话：13901573200

四、咨询电话: 13901573200

公司联系地点: 常熟市黄河路263号港澳城C幢201室

五、报名方式、注意事项:

1、参加拍卖前, 竞买人须事先前往相关行政部门，了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。

本次拍租房，承租人所经营项目不得有悖环境保护，造成环境污染。所从事的经营业态必须符合相关法律法规及环保、质监、消防等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，并取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由成交人（承租人）自行负责办理，委托人、拍卖人对此不作任何承诺。

2、中国境内的合法注册企业、组织和具有完全民事行为能力自然人（非失信的企业、组织、个人）均可报名参拍。企业法定代表人也须为非失信人员。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。因不符合条件擅自参加竞拍，由竞买人自行承担相应法律责任和经济损失。

3、竞买人须认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。

4、报名时间：自公告之日起，2026年4月20日下午4点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：15358823331

5、本次拍卖采用网上报名并交纳标的参拍保证金的方式。

参拍保证金：人民币1万元。

5.1、参拍保证金交纳请按照“常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册”2.2操作。

5.2、竞买人参与竞价，参拍保证金到账时间以金融机构确认的到达专用账户时间为准，请各竞买人提前交纳参拍保证金。参拍保证金交纳可选择网银转账、银行汇款，暂不接受支付宝、微信、现金交款或其他方式支付的保证金。参拍保证金退还参照《常熟市公共资源交易投标保证金（现金类）收退管理制度》执行。

6、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。

注：竞买人参拍前务必现场看样、核实标的地址、测量房屋面积，并认真审阅拍卖资料，未现场看样、未核实标的地址、未测量房屋面积或未认真审阅拍卖资料者自行承担一切责任。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》全部条款。

2026年4月7日