南通市港航事业发展中心共4处房产租赁使用权拍租

受南通市港航事业发展中心（产权人）委托，南通尚东拍卖行有限公司定于2024年01月12日10时00分起至2024年01月13日10时00分止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台（）对下列标的资产进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞价标的物：

1、海门区静海路161号海门分中心办公楼北侧房产三年租赁使用权，面积约20平方米。

2、如皋市福寿西路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约89.2平方米。

3、如皋市福寿西路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约222.8平方米。

4、如皋市福寿西路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约35平方米。

二、重大事项披露：

1、本次标的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。

2、本次竞价标的现使用中，房屋内的装修装饰、物品及设备设施不在本次拍租范围内。资料所列建筑面积仅供参考，不作为计价依据，面积的变化不影响本次竞价的成交价格和成交结果。有意者须亲自实地查勘标的，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

   3、非原承租人成交的，出租人按标的移交时现状交付，承租人对此不得提出异议，原承租人成交的，出租人不再另行办理房产交接。

   4、出租房屋必须由成交人（承租人）自用，租赁期间严禁转租或分租，否则，委托人有权解除租赁合同。

   5、本次竞价标的租期三年，租期内年租金标准不变，租金按年支付，先付后用，同时承租人须向出租人另行缴纳年租金成交价30%的履约保证金，其他条款以《房屋租赁合同》约定为准。

6、竞价成交后承租人须与出租人签订《房屋租赁合同》（样本见附件），该合同的签订与标的交付时间以出租人通知为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，由此造成的损失或责任由承租人自行承担。

   7、本次竞价标的不得开办餐饮类、生产加工类、涉及噪音、污染、扰民或危险的经营项目，不得利用房屋从事非法活动，否则，由此产生的损失由竞买人承担。委托人不对办理营业执照等经营许可证件作任何承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营。

8、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该标的进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该标的，承租人应承担所有责任。

   9、竞买成交后，承租人须向拍卖人指定账户支付佣金（户名：南通尚东拍卖行有限公司账号：88140078801100000426  开户行：上海浦东发展银行南通分行），佣金按年租金成交价分段差额累进计算：年租金10万元以下部分收取2.0%，10-15万元（含10万元）部分收取1.5%，15-20万元（含15万元）部分收取0.5%，20-50万元（含20万元）部分收取0.4%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）；同时，承租人还须向淘宝平台支付软件服务费。

   10、本次竞价标的涉及的水、电、气、物业管理费、门前三包等费用均由成交人承担，竞价成交后，承租人须按时足额缴相关费用，并承担相应分摊费用、损耗等，自觉服从出租人管理。标的实物交接时如有欠缴水、电等相关费用由委托人协调处理。

11、如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，委托人确需提前收回该标的或《房屋租赁合同》到期（含违约解除），将提前一个月书面通知承租人，承租人必须无条件接受，须在接通知后5个工作日内无条件撤出，不得提出任何权益主张。

12、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由承租人承担。

三、起拍价、保证金及加价幅度

1、海门区静海路161号海门分中心办公楼北侧房产三年租赁使用权，面积约20平方米，起拍价（年租金）：16800元，保证金：2000元，加价幅度：1000元或整倍数。

2、如皋市福寿西路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约89.2平方米，起拍价（年租金）：24000元，保证金：5000元，加价幅度：1000元或整倍数。

3、如皋市福寿西路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约222.8平方米，起拍价（年租金）：59100元，保证金：10000元，加价幅度：1000元或整倍数。

4、如皋市福寿西路9号北侧房产三年租赁使用权，面积约35平方米，起拍价（年租金）：9300元，保证金：2000元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

竞价成交后3个工作日内，成交人将首年的租金、履约保证金、拍卖佣金汇入产权人委托的中介机构账户，物业相关费用由成交人（承租人）自行与有权部门结算。并支付淘宝平台软件服务费。

产权人委托的中介机构账户信息：

户名：南通尚东拍卖行有限公司

开户行：上海浦东发展银行南通分行

账号：88140078801100000426

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年01月11日16时止接受咨询、看样，有意者请与南通尚东拍卖行有限公司（中介机构）联系，预约看样联系：13912267220 谢先生。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.成交人按期付清相关款项后2日内凭相关身份证明材料到南通尚东拍卖行有限公司（地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心3-108室）签署《成交确认书》，并按照委托方通知，与委托方签订《房屋租赁合同》。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、拍卖行佣金；

2、未在规定的期限内，与委托人签订相关合同；

3、未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

联系方式：南通尚东拍卖行有限公司

联系电话：13912267220 ，联系人：谢先生

联系地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心3-108室

微信公众号：南通尚东拍卖

监督单位：南通市公共资源交易中心

联系电话：0513-59001969