江苏食品药品职业技术学院第一食堂西侧（西超市）门面房公开招租

校内服务用房，房屋完好，周围交通便捷、停车方便。

       

        一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
       
       

        

         二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；
        
        

         1、现有教职工800多人，在籍学生15000余人、住校生9000余人。2、学校不实行封闭管理，学生自行车、校内电动车保有量较多。3、去除寒暑假等假日，学生在校时间约9个月。4、为便于学生生活，学校设有快递驿站。5、学校目前在招超市2个（本次招租标的），22个饮料自动售货机。
        
        

         三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
        
        

         四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
        
        

         五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；
        
        

         六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；
        
        

         七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
        
        

         八、房屋租赁用途： 仅用于经营品牌连锁超市/便利店。不得用于金融集资及民间借贷等行业。所有商品必须明码标价并按学校规定经营，商品销售价格不得高于大润发优鲜APP同类原价商品（特价、活动商品除外），不得销售烟、酒及任何含有酒精的饮料等与校方管理规定相违背的商品，不得销售可能影响校园安全的商品（如管制刀具、热得快等），禁止经营汉堡、奶茶、炸串和需再加工的熟食品项目等，禁止在场地内设有独立铺位。禁止经营图书和音像制品；禁止在场地内设有店中店；非经校方许可即为限制。
        
        

         九、经营过程中不得以任何形式设置预付费项目，不得办理任何形式的充值性会员卡。
        
        

         十、承租方应合法经营及时办理有关证照，向学校备案审定符合开业条件后，方可营业。
        
        

         十一、以下几点请意向承租方知悉： 
        
        

         （1）两处门面房均用于超市/便利店，经营范围与品种一致；经营时间一致；
        
        

         （2）本批次东、西超市共2处标的同时发布招租公告，意向承租方可选择报名其中一处或多处标的，但同一家意向承租方只能成交其中一处标的，本批次标的成交顺序为：东超市、西超市（如东超市成交方，将不能参加西超市的竞价等后续交易）
        
        

         本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
        
       

       

        一、意向承租方应具备的条件：
       
       

        

         1、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人（营业执照的经营范围须包含超市/便利店经营相关内容)，不接受自然人（个体工商户）或其他组织机构报名承租；
        
        

         2、持有有效期内的食品经营许可证；
        
        

         3、近三年内未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列为重大税收违法案件当事人名单、“信用中国”查询无行政处罚记录（提供上述所有网站本公告发布日后的查询页截图并加盖公章）
        
        

         4、本项目所要求的“品牌连锁超市/便利店”必须在近三年（2022-2024年）至少有一年位列中国连锁经营协会（CCFA）公布的中国超市或便利店TOP100，（榜单详见公告附件）
        
        

         5、意向承租方具有江苏省内高校服务经验，须提供至少2份江苏省内高校正在合作的经营合同复印件，附店面地址和照片（合同签订主体须与意向承租方保持一致，否则为无效材料）
        
        

         6、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月至2025年6月依法缴纳税收和社会保障资金记录。（具有税务、社保部门盖章）
        
        

         二、意向承租方须承诺的事项：
        
        

         （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。
        
        

         （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
        
       

       

        根据《房屋租赁合同》约定方式办理
       

       
一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
       
       
二、保证内容：
       
       
1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
       
       
2.意向承租方须在被确定为承租方后15个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
       
       
3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
       
       
三、处置方式：
       
       
1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
       
       
2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
       
       
3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
       
       
4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
       

       

        一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
       
       

        （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：
       
       

        

         1、企业法人营业执照复印件；（营业执照的经营范围须包含经营超市/便利店相关内容)
        
        

          2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 
        
        

         3、承租承诺函（公告附件下载，自行下载）； 
        
        

         4、有效期内的食品经营许可证； 
        
        

         5、提供符合项目要求的品牌官方出具的项目授权证明材料，品牌授权须在有效期内；近三年（2022-2024年）至少有一年位列中国连锁经营协会（CCFA）公布的中国超市或便利店TOP100）（榜单详见公告附件）；
        
        

          6、至少2份江苏省内高校正在合作的经营合同复印件，附店面地址和照片（合同签订主体须与意向承租方保持一致，否则为无效材料） ；
        
        

         7、近三年内未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列为重大税收违法案件当事人名单，“信用中国”查询无行政处罚记录（提供上述所有网站本公告发布日后的查询页截图并加盖公章）；
        
        

         8、提供2025年1月至2025年6月依法缴纳税收和社会保障资金记录。（具有税务、社保部门盖章）； 
        
        

         9、现场踏勘证明（完成现场踏勘，出租方现场出具）；
        
        

         10、出租方要求提供的其他相关材料。
        
       
       

        委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）
       
       

        二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
       
       

        三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。
       

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。