南京邮电大学仙林校区图书馆一楼大厅相关区域（用于品牌烘焙店）公开招租

装修期限：20天（免房屋租金，不计入租赁期内）

1、位于南京邮电大学仙林校区图书馆一楼大厅，毗邻教学楼、学生食堂。公共区域空调、照明等设施设备，承租方须服从图书馆物业管理，按照图书馆楼宇统一要求开关，且经营活动不得影响学生自习。标的目前空置(原使用人设备尚未撤场，设备将由原使用人在竞价成交后负责处置)。

2、经营区域约为64.74平方米的空白场地，现场无水、电、排污等接入，出租方提供接口（接口至场地约150米，以实际为准）。承租方自行承担全部材料及施工费用，？租赁期满或租赁期中途退场时，水、电、排污等设施无偿留给出租方。

3、可提供最大电力容量为50kW（电力容量上限）。

一年一考核：租赁期内，承租方无违法、违规、违约行为和安全责任事故等，且每年综合满意度达到考核线（考核标准参照《南京邮电大学经营性房产承租商户管理办法》），方可续签下一年度合同；“商户管理办法”可于现场踏勘时在校方处查看。

       

        

         一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，面积发生差异的情况下不调整相应的租金价格；
        
        

         二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担；
        
        

         三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；本次招租标的如遇房屋无法正常交付的，租赁期限以实际交付之日起计算；
        
        

         四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
        
        

         五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；
        
        

         六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。租赁期满或租赁期内中途退场，承租方不得以房屋装修改造投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿；？租赁期满或租赁期中途退场时，水、电、排污等设施无偿留给出租方；
        
        

         七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
        
        

         八、房屋租赁用途：仅限经营品牌烘焙糕点。不得从事超越该房屋设定租赁用途和经营范围之外的任何经营项目（非许即限，包括代办类服务）；不得从事金融集资、民间借贷等业务；且不接受南京邮电大学仙林校区经营性房产（商铺）已有品牌报名。
        
        

         九、承租方经营期间禁止以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券。
        
        

         十、承租方在经营期间不得拒绝师生使用校园卡消费，如需使用南京邮电大学校园支付系统进行管理和结算，营业额结算账期约为1个月。
        
        

         十一、风险告知：
        
        

         意向承租方在报名时应对出租方经营环境做充分了解，对经营中可能存在的不确定性和风险要有充分理解。主要风险有：
        
        

         1、因寒暑假、教学工作安排等原因，在校生人数规模可能会有波动，存在一定不确定性。
        
        

         2、出租方可能会根据学生需求和学校整体规划设立相关经营项目以及满足有关要求（可能与经营项目相同或相近），学校不承诺承租单位为独家经营，承租方需充分考虑此项因素并自行承担由此带来的不确定性风险。
        
        

         3、其他不可抗力可能造成的影响。
        
        

         出租方不对可能出现的校内及周边市场变化做出任何承诺，不会因此给予供应商优惠减免政策，出租方不承担上述风险造成的任何损失。承租方不得以此为借口不服从管理或违规经营，不得以此向出租方提出赔偿、延长服务合同期限等要求。
        
        

         本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
        
       

一年一付，先付后租

       
一、意向承租方应具备的条件：
       
       

        

         （1）依法设立并有效存续的企业法人，不接受个体工商户报名及自然人报名；
        
        

         （2）意向承租方须为品牌直营连锁烘焙企业，或取得品牌直营连锁烘焙企业特许经营的企业(企业或企业法人须取得品牌直营连锁烘焙企业特许经营授权，并提供品牌直营连锁烘焙企业授予的商业特许经营合同复印件或品牌授权书)，并具有有效期内的食品经营许可证；
        
        

         （3）烘焙品牌须为“2025年度中国餐饮品类十大品牌”榜单的烘焙十大品牌（查询网址：https://baike.baidu.com/item/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%A4%90%E9%A5%AE%E5%93%81%E7%B1%BB%E5%8D%81%E5%A4%A7%E5%93%81%E7%89%8C/65067861);
        
        

         （4）意向承租方如是品牌直营企业须提供人力资源和社会保障主管部门出具的不少于10名在职职工7个月以上(含7个月)的社会保障资金缴纳证明;（须含员工姓名，否则为无效材料）
        
        

         （5）意向承租方须书面承诺：自本招租公告发布之日起近三年内，在“信用中国”平台（https://www.creditchina.gov.cn/）无严重失信主体记录、无行政处罚记录，并提供该平台加盖公章的查询截图；同时，在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单，并提供该系统加盖公章的查询截图；若后期发现与上述承诺不符，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任；
        
        

         （6）意向承租方（含意向承租方股东(现任及历任)及股东为同一方的其他主体）应书面承诺：自招租公告发布之日起往前追溯5年内，未因自身违约或不当履约行为导致与南京邮电大学及其关联方发生合同中止、纠纷、争议、仲裁或诉讼等情形。若后期发现与上述承诺不符，出租方有权取消或解除合同，并由承租方承担违约责任；
        
        

         二、意向承租方须承诺的事项： 
        
        

         （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 
        
        

         （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
        
       

一、本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，不接受网店报名，不接受自然人报名；
二、本次招租标的不接受我校仙林校区经营性房产（商铺）目前校内在营（截至2026年2月剩余租期不足4个月的除外）同类业态的承租方及其股东、实际控制人及其关联公司参与报名承租，如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消合同，并由承租方承担违约责任。
意向承租方在报名本轮公开招租的标的（南京邮电大学仙林校区图书馆一楼大厅品牌咖啡项目、南京邮电大学仙林校区图书馆一楼大厅品牌烘焙项目）中只能取得其中一个标的的承租权，具体竞价顺序为先品牌咖啡项目后品牌烘焙项目。
特别告知：招租标的如遇房屋无法正常交付的，租赁期限以实际交付之日起计算。

       
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一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
       
       
二、保证内容：
       
       
1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
       
       
2.意向承租方须在被确定为承租方后10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同。
       
       
三、处置方式：
       
       
1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
       
       
2.意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
       
       
3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
       
       
4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
       

       

        

         一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场交易平台（cq.jscq.com.cn），按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至江苏产权市场交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
        
        

         （一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：
        
        

         1、企业法人营业执照复印件、有效期内的食品经营许可证复印件；
        
        

         2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（公告附件，自行下载）；
        
        

         3、取得品牌直营连锁烘焙企业特许经营的企业，提供品牌直营连锁烘焙企业授予的商业特许经营合同复印件或品牌授权书；
        
        

         4、“中国信用”网站、“国家企业信用信息公示系统”网站相关截图；
        
        

         5、按承租方资格条件设置的第5、6项要求提供书面承诺书（承诺不全的为无效材料）；
        
        

         6、意向承租方如是品牌直营企业人力资源和社会保障主管部门出具的不少于10名在职职工7个月以上(含7个月)的社会保障资金缴纳证明;（须含员工姓名，否则为无效材料）
        
        

         7、承租承诺函；（见附件下载）
        
        

         8、现场踏勘书；（见附件下载）
        
        

         9、出租方要求提供的其他相关材料。 
        
        

         委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于交易系统退回原报名资料之日）
        
        

         二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
        
        

         三、交易方式
        
        

         项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
        
       

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。