AJN230434-01ZG1#公寓及办公楼、2#公寓及办公楼、3#-5#办公楼及地下室（含人防）工程总承包（装配式）最高限价公示

招标文件第四章合同条款及格式调整： 一、第一部分协议书 5.工程内容及规模调整为：项目拟建2栋4～17层公寓楼、2栋3层办公楼、1栋4层办公楼，2栋14层办公楼等，场地整体设2层地下室。总用地面积约26449.40㎡，总建筑面积约125218.64㎡，其中地上建筑面积约88871.18㎡，地下建筑面积约36347.46㎡，其中人防地库约10173.67㎡，建筑最高高度约60m，单跨最大跨度低于39米，单体建筑面积最大约34000㎡，该项目预制装配率不低于45%。 二、第三部分专用条件 4.5分包，其他关于分包的约定调整为：①工程总承包单位不得将工程总承包项目中设计和施工全部业务一并或者分别分包给其他单位。②工程总承包单位不得将工程主体结构的施工分包给其他单位；工程总承包单位不得将工程主体部分的设计分包给其他单位。③ 当承包人不能按照已批准的进度计划实现节点目标，而又无切实有效措施保证竣工目标，经监理、发包人共同确认后，发包人有权将承包人承包范围内的相关工程量进行调整，交由其他单位实施，费用由承包人承担，承包人应无条件服从并给予配合；④承包人对本工程的"设计、施工"整个过程负总责，对工程质量及所有专业分包商履约行为负总责；⑤其余详见通用条款；承包人取得批准分包并不解除合同规定的承包人的任何责任或义务，应对分包商加强监督和管理，并对分包商的工程质量及其职工的行为、违约和疏忽完全负责。就分包商给发包人造成的损失，承包人应当承担连带责任，发包人既可以向承包人或分包商索赔，亦可以向承包人和分包商共同索赔。 三、第三部分专用条件 13.3 变更程序，关于变更估价原则的约定调整为：变更项目施工费结算价的确定方法：（1）由发包人批准并发出的书面变更指令，属于变更。包括发包人直接下达的变更指令或经发包人批准的由监理人下达的变更指令。（2）承包人对自身的设计、施工、竣工试验、竣工后试验存在的缺陷，应自费修正、调整和完善，不属于变更。（3）发包人提出的建设范围、建设规模、建设标准、功能需求、工期或者质量要求的调整，因承包人深化设计导致的建筑面积变化，不属于变更；（4）难以预见的地质自然灾害、不可预知的地下溶洞、采空区、有毒气体等重大地质变化，其损失和处置费用（因工程总承包单位施工组织、措施不当等造成的上述问题，其损失和处置费应由承包人承担）；（5）其他不可抗力所造成的工程费用的增加。（6）由招标人提出的合同范围以外新增加的工程项目或合同范围内减少的工程项目；若项目部分或全部取消时，在结算中直接核减，发包人对承包人未取得的利润不做任何赔偿。（7）变更项目施工费预算价计算规定①综合单价编制依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、现行计价定额或工程计价表和《江苏省建设工程费用定额》以及省住建厅营改增调整的通知文件中的人工、材料、机械台班耗用量，工程同期的人工、机械台班单价、材料价格（材料指导价，没有指导价的按经发包人确认的市场价），套用定额或计价表相应的管理费和利润的取费标准，幕墙、装修工程按单独装饰工程取费。②措施项目费计算原则：措施项目费按经批准的变更进行计算，其中：A、总价措施费中的不可竞争费用按相关文件的取费标准执行。B、总价措施费中的可竞争费用，即夜间施工、非夜间施工照明、冬雨季施工、已完工程及设备保护、临时设施、赶工措施等，按费率计取的措施项目费按费用定额中间值计取，安全文明施工措施项目费按规定计取。③按国家及省、市规定计取规费及税金。（8）变更项目施工费结算价=施工费预算价×（施工费合同价÷施工费招标控制价）。变更项目部分设计费调整按变更部分建安费审定价*(设计费中标价/建安费中标价)（9）本项目承包人不得因面积调整，增加任何费用，所有的设计图纸必须经发包人认可。 四、第三部分专用条件 14.6质量保证金，调整为： 14.6.1承包人提供质量保证金的方式 质量保证金采用以下第3 种方式： (1) 工程质量保证担保，保证金额为：/； (2) / %的工程款； (3) 其他方式：工程质保金(保修金)为合同结算价款的3%。